Conseils photographie immobiliere/interieure

[SPentaxQR]

Les gens sont (trop) cons, ils ne voient plus loin que le bout de leur nez

Pour la première visite de la maison, avant de partir, le matin, j'ai allumé la cheminée ; les gens devant venir visiter en milieu de matinée.

Ils sont restés coincés devant la cheminée et, d'après l'agence, ne se sont pas trop attardés sur les chambres (trop petites) ou l'absence de garage (coupé en 2 pour faire une 2ème SdB)

A 14h00, la maison était vendue. Il n'y a pas eu d'autre visite.

L'agent immobilier m'a dit : "quelle idée géniale d'avoir allumé la cheminée, vous avez vendu votre maison grâce à ça"


En l'occurrence, ici, ils n'ont pas vu plus loin que la cheminée  ;)

[Ted01]

Merci à tous pour vos avis et vos conseils ! C est très interessant   ! Je vais commencer par essayer avec ce que j ai de dispo, c est a dire sans flash, uniquement avec lumiere naturelle + trepied . On va voir ce que ça donne, je vous montrerai ça dès que possible ! Et si ça me plait pas, on passera au flash ! C est malin, j ai la pression maintenant   !

[croft]

En l'occurrence, ici, ils n'ont pas vu plus loin que la cheminée  ;)

Ahah excellent, le fameux point d'accroche du photographe :o)

L'anedote la plus flagrante que j'ai a ce sujet, ce sont des "copains" (connaissance d'amis interposés on va dire) qui au cours d'une soirée nous parle de leur maison a vendre depuis 1.5 ans, 50 visites tout ca...mais qui part pas, bref on va la voir (ok il y avait plein de petit detail du genre pas de rangement dans la sdb ect...) mais le plus gros : Ils avaient une chambre (parentale) d'environ 25m² à l'etage, un peu excentrée de la maison, bref pas facile à expliquer, mais on leur a dit d'inverser, faire leur chambre au rez de chaussée, et à l'etage en faire une chambre d'ado (à l'ecart les ados adorent, et les "vieux" n'aiment pas les marches, bingo ! le WE suivant 3 visites (dont 2 familles) se sont battus pour l'avoir.
C'est quand même pas compliqué quand tu visites une maison d'imaginer ces changements...bah non pas plus loin que le nez...ou la cheminée lol

[Phil22140]

J'ai vendu 7 maisons en à peine 15 ans, plus 2 maisons de copains qui avaient du mal a vendre
juste en "critiquant" leurs maisons sur photos, je ne suis pas agents, ni gourou lol, mais la vie a fait que...enfin bref...on attaque le 8ieme là  
Donc les ventes ca me connait, le context actuel est tres tres difficile
Attention à ne pas sur-évaluer ton bien avec des photos "trop bien"
dont les futurs visiteurs ne retrouveraient pas "le cachet"
Pour moi le flash est à proscrire car il relève trop de defaut (regardes les photos de SpentaxQr, sont plafond est degueu lol, désolé, te vexe pas c'est pour l'exemple)
Fait le ménage, vire toute tes babioles, enleve les rendez-vous sur le frigo..ect...
les gens passent la majorité de leur temps a regarder en l'air, verifie bien tes conduit de ventilation (generalement poussiereux), tous ces petits truc ont leur importance
ne laisse rien trainer, un pack de lait au sol et les gens penseront qu'ils n'y a pas de rangement
Les gens sont (trop) cons, ils ne voient plus loin que le bout de leur nez
Si tes angles de murs sont abimés, met des baguette, soigne bien les finitions (retouche peinture tout ca)
ne te dis pas :"les gens le feront", souviens toi, les gens sont (tres) cons
Faut que ta maison soit PARFAITE
Si tu as des visites, et que ca ne prend pas, envois moi des photos si tu veux, je te critiquerai avec plaisir ta maison  
Nos maisons nous sont propres, elles correspondent a notre propre mode de vie, ce qui n'est pas specialement le meme que monsieur toutLeMonde, j'entends pas là que si toi, tes habites font que ton bureau se trouve dans la salle de bain, bah maintenant que tu vends, vire le de la sdb, tu vois ce que je veux dire  ;)
Bon courage

on t'as reconnu : Stéphane Plaza

[...] Et si ça me plait pas, on passera au flash ! C est malin, j ai la pression maintenant   !

je vais reprendre pour la partie flash car je me suis peut être mal exprimé (surement même)
alors je t'ai trouvé une petite vidéo de Dylan Patrick, un petit photographe de L.A. qui shoote aussi des petits hotels type Hilton ;)
http://vimeo.com/111662465
et son site : http://dylanpatrickhospitality.com/album/realestatephotography/ ça te donnera une idée sur le rangement à apporter à ta maison comme le dit croft ;) en plus il est sympa il a laissé les exifs sur ses photos, ça peut toujours servir

[Tizoo]

Le problème du flash, comme te dit Croft, c'est le plafond. Je l'avais remarqué sur les photos d'Eric, mais sans le dire à la manière de Croft ( ), que ça fait pas très très joli

Mais bon, si  tu as une cheminée, OSEF

[croft]

Ahah je suis normand, j'ai vécu en bretagne puis en vendée
autant dire que j'ai adopté le "franc-parler" 
et pour répondre a Phil, Plaza c'est plus ma femme en fait, moi c'est Damido lol

[Phil22140]

 

[Ted01]

on t'as reconnu : Stéphane Plaza



je vais reprendre pour la partie flash car je me suis peut être mal exprimé (surement même)
alors je t'ai trouvé une petite vidéo de Dylan Patrick, un petit photographe de L.A. qui shoote aussi des petits hotels type Hilton ;)
http://vimeo.com/111662465
et son site : http://dylanpatrickhospitality.com/album/realestatephotography/ ça te donnera une idée sur le rangement à apporter à ta maison comme le dit croft ;) en plus il est sympa il a laissé les exifs sur ses photos, ça peut toujours servir

Merci Phil ! Je vais regarder ça en detail dès que j ai un moment. Mais je peux d or et déjà dire, que j adore ce qu il fait ( vu sur son site ) ! Mais ça sera pas facile de sortir quelque chose comme ça....
Messages fusionnés le 23 Jan 15 à 13:44

Le problème du flash, comme te dit Croft, c'est le plafond. Je l'avais remarqué sur les photos d'Eric, mais sans le dire à la manière de Croft ( ), que ça fait pas très très joli

Mais bon, si  tu as une cheminée, OSEF

Je suis d accord, faut que le plafond soit nickel  !
Messages fusionnés le 23 Jan 15 à 13:45

Ahah je suis normand, j'ai vécu en bretagne puis en vendée
autant dire que j'ai adopté le "franc-parler" 
et pour répondre a Phil, Plaza c'est plus ma femme en fait, moi c'est Damido lol

Originaire de Normandie aussi, avec 5 générations en Bretagne, ça fait mal  !

[croft]

Bon alors, tu nous les presentes les photos de ta maison ?
ou t'es en train de refaire tes plafonds 

[Tizoo]

Un petit article sur le sujet, http://www.pixelistes.com/blog/vous-vendez-un-bien-faites-appel-a-un-photographe-pro/, pour résumer :

- on voit bien qu'il favorise évidemment l'ultra grand angle qui donne une impression de plus grande surface de la maison. Evidemment, les verticales sont modifiées en post prod pour éviter qu'elles convergent
- j'ai l'impression qu'il n'y a pas de flash , uniquement la lumière naturelle de la pièce, très sûrement de la pose longue
- et sur les pièce du RDC, sur un côté de la photo, il y a toujours une ouverture pour faire plus grand (salon pris avec l'entrée, cuisine prise avec entrée + salon)